【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政策打房，有巢氏房屋從人口移動(dòng)、成長(zhǎng)數(shù)量研判，新北市三峽北大特區(qū)因?yàn)橥顿Y客的比例僅佔(zhàn)成交買方的5~7％，因此，並沒(méi)有受到奢侈稅效應(yīng)衝擊，區(qū)域房市呈現(xiàn)穩(wěn)健成長(zhǎng)，加上未來(lái)公共建設(shè)推動(dòng)，應(yīng)該會(huì)是首購(gòu)族的可以納入優(yōu)先選擇的房市區(qū)域，而三峽北大特區(qū)的房地產(chǎn)投資可以分成3個(gè)區(qū)塊，房?jī)r(jià)約在14~26萬(wàn)/坪之間，首購(gòu)族可以依照自己的經(jīng)濟(jì)能力，在這3個(gè)區(qū)域內(nèi)挑到合適於自己的產(chǎn)品。

根據(jù)有巢氏房屋調(diào)查近期受到奢侈稅打房影響，大臺(tái)北地區(qū)買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現(xiàn)象。不過(guò)，大臺(tái)北地區(qū)還是有成交量相對(duì)穩(wěn)定的地方，主要因素為地段環(huán)境優(yōu)質(zhì)，房?jī)r(jià)相對(duì)實(shí)惠，買方多為首購(gòu)換屋族。

根據(jù)戶政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北大學(xué)社區(qū)特定區(qū)內(nèi)的人口數(shù)成長(zhǎng)快速，從2006年底4,442人至2010年底增至27,977人，平均每年增加5,800人左右，2010年全年人口更增加了6,762人，近5年人口成長(zhǎng)6倍之多，2010年底戶數(shù)登記達(dá)12,349戶。有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)2006年至2010年北大特區(qū)的買方購(gòu)物動(dòng)機(jī)分析，發(fā)現(xiàn)首購(gòu)或換屋的自住買方客群比重超過(guò)6成，且逐年穩(wěn)定增加，至2010年底比重增加至7成，其次為長(zhǎng)期置產(chǎn)的客戶佔(zhàn)約2成，投資客的佔(zhàn)比相對(duì)較低，僅佔(zhàn)成交買方的5~7%。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀針對(duì)成交買方特別之處與買方來(lái)源觀察，選擇北大特區(qū)的民眾有不少是為了小孩就讀好的學(xué)區(qū)與單純的居住生活環(huán)境，而在此定居。買方客群的民眾大多是新北市的板橋、中永和地區(qū)或臺(tái)北市郊的士林、北投、南港及文山區(qū)的買方，對(duì)於北大特區(qū)內(nèi)教育資源與世外桃源的環(huán)境相當(dāng)喜歡。此外，本區(qū)鄰近北二高三鶯交流道，除了離臺(tái)北市中心不遠(yuǎn)，往桃園、新竹一帶休閒活動(dòng)與大型購(gòu)物商場(chǎng)也相當(dāng)便利。

有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)大臺(tái)北地區(qū)與北大特區(qū)近5年的平均房?jī)r(jià)觀察，北大特區(qū)房?jī)r(jià)從2006年均價(jià)13.9萬(wàn)/坪至2011年2月最新均價(jià)17.1萬(wàn)/坪，整體的年平均房?jī)r(jià)皆低於新北市房?jī)r(jià)的3成以上。成交量部分，有巢氏房屋根據(jù)本身系統(tǒng)的成交資料，提供最新成交量指數(shù)顯示，以2006年成交量做基期100，2010年全年成交量成長(zhǎng)至340，為2006年的3倍之多。劉炳耀分析，以近5年成交的價(jià)量趨勢(shì)來(lái)看，2007年開(kāi)始價(jià)穩(wěn)量增的趨勢(shì)延續(xù)到2010年，反映此區(qū)的房市穩(wěn)健成長(zhǎng)，平均房?jī)r(jià)沒(méi)有受到投資客炒作，幾乎以首購(gòu)或換屋的民眾為主。

劉炳耀分析，看好北大特區(qū)獨(dú)有的文教環(huán)境，區(qū)內(nèi)仍有許多建商持續(xù)推案，預(yù)計(jì)成交行情已上看20萬(wàn)以上。而目前北大特區(qū)房?jī)r(jià)主要可劃分3個(gè)區(qū)塊：

(1)中心商業(yè)區(qū)的住宅----主要以遠(yuǎn)雄建案為主，公設(shè)比約29-33%，產(chǎn)品規(guī)劃2~4房，尤以40-70坪建案居多（3~4房），為區(qū)內(nèi)成交高價(jià)區(qū)，預(yù)估成交價(jià)格落在20-26萬(wàn)之間。

(2)外圍之住宅----強(qiáng)調(diào)有山水的景觀視野、採(cǎi)光通風(fēng)良好的特色作訴求，建物公設(shè)比24~29%，產(chǎn)品規(guī)劃1~4房，尤以30~50坪建案居多，預(yù)估成交價(jià)格落在16~19萬(wàn)之間。

(3)介於商業(yè)區(qū)與外圍區(qū)之住宅----以華廈或透天住宅為主，公設(shè)比約25%左右，預(yù)估成交價(jià)格落在14~17萬(wàn)之間，透天住宅約18~25萬(wàn)之間。

劉炳耀表示，目前臺(tái)北市中心區(qū)塊房?jī)r(jià)已高，1坪平均單價(jià)幾乎可以在新北市換到2坪的空間使用，大部分民眾在臺(tái)北地區(qū)購(gòu)屋的負(fù)擔(dān)相對(duì)吃重。所以，在有限的預(yù)算下，有購(gòu)屋需求的民眾可以選擇地段佳環(huán)境好、未來(lái)有捷運(yùn)站建設(shè)等具抗跌增值潛力的區(qū)塊。

劉炳耀最後補(bǔ)充近期雖有奢侈稅打房的問(wèn)題，其政策主要針對(duì)短期持有房屋出售的投機(jī)客課以重稅，對(duì)於自住或換屋的民眾並不會(huì)有影響，而長(zhǎng)期置產(chǎn)超過(guò)兩年以上的民眾也不會(huì)被此稅所課徵。